电梯噪声影响业主休息 法院判决开发商赔偿

  电梯噪声影响业主休息 法院判决开发商赔偿

  本报讯 (记者李国) 近日,重庆市民唐先生因长期遭受电梯“滋扰”,将开发商告到法院。法院判决开发商构成侵权,支付唐先生监测费4000元和精神损害抚慰金20000元。

  2014年,唐先生入住位于重庆市荣昌区的新房。没想到,该房屋卧室和客厅与楼宇电梯间仅一墙之隔。

  唐先生说,在其居住的数年时间里,电梯运行过程中产生的中低频噪声时常让其全家人整晚不能入睡,甚至产生头晕等症状。其间,他多次找到物业、开发商协商处理,但噪音问题一直未能解决。

  为此,唐先生将开发商告上法院。7月下旬,江津区法院作出判决:责令开发商支付唐先生一家监测费4000元和精神损害抚慰金20000元。

  案件审理过程中,房地产公司辩称,涉案房屋无论是设计还是工程质量均符合国家强制性规定,公司不应该承担相应责任。2019年10月,经检测,唐先生房屋客厅和卧室的夜间噪声检测结果均超出了噪声排放标准限值要求。

  2020年3月,开发商多次对涉案电梯进行了隔音降噪处理。检测结果显示,涉案电梯的噪声已达到相应噪声排放标准要求。在唐先生卧室内已几乎无法听到来自隔墙电梯产生的噪音。

  尽管因实际妨害已消除,原告唐先生撤回了要求开发商排除妨害的诉讼请求。但因被电梯噪音困扰多年,唐先生仍要求开发商进行相应赔偿。

  法院审理认为,开发商对其建造的住宅建筑和配套设施负有保障责任,涉案电梯作为房屋的配套设施产生了噪声污染,构成侵权。结合噪声影响居民身心健康的日常生活经验及唐先生提交的病历资料等,涉案电梯噪声确实影响了原告的日常生活起居、夜间休息,侵害了唐先生一家的合法权益,对其造成了实际损害。

  虽然,被告在诉讼过程中已将涉案电梯噪声排放标准整改达标,但自唐先生入住至电梯整改完毕历经近6年,其间唐家一直受到噪声污染带来的不利影响,因此判决要求被告赔偿原告精神损害抚慰金,是对其环境利益的保护,符合法律的应有之义。

  “居民住宅以生活起居为目的,能够得到安静休息是居住者的基本权利。”审理该案的法官说,本案开发商将电梯紧邻卧室设计,本就违背了国家住宅设计规范,未尽到合理注意义务。电梯安装过程中,未实施合理有效的措施隔音降噪,致使电梯噪声污染长期存在,理应对住户作出赔偿。

  李国

【编辑:朱延静】

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前7月房企海外发债降26% 借新还旧难解偿债压力

  来源:21世纪经济报道

  前两年连续井喷的房地产美元债,在今年前7个月明显放缓,房企的融资重心转向了境内。究其原因是今年境内流动性宽松,房企选择了更低成本的融资途径,资本成本都有所下降。

  融资宽松对今年偿债压力大的房企来说是一个好消息,除此之外,目前部分房企的销售额也在加快回升。受此影响,房企偿债压力有所减轻。

  但在“借新还旧”的债务循环模式下,房企的资金压力减轻是相对的,他们仍然需要寻找更多元的融资通道,不断降低资金成本。

  转向境内融资

  海通国际数据显示,截至7月末中国房企今年共发行128笔美元债,发行总额405亿美元,较去年同期发行的552亿美元下降了26.6%。

  其中7月单月发行23笔,与去年同期相若,发行规模71亿美元,同比减少14亿美元。

  此前的4月,受到全球新冠肺炎疫情的影响,投资人恐慌性大量抛售,房企海外债甚至出现“零发行”,虽然随后连续三个月出现增长,但7月份房企海外发债仍处于负增长区间。

  与海外情况不同,今年3月起随着国内疫情趋于稳定,行业复工复产,在金融流动性的加强下,房企境内的融资环境逐渐得到改善,境内发债一度成为房企融资的主要形式,房企整体融资利率水平走低。

  数据显示,上半年,TOP50房企境内发债平均利率为4.86%,较去年同期下降14.59%。境外发债平均利率为7.47%,较去年同期下降3.36%。

  以阳光城为例,今年4月发行规模12亿元债券,票面利率为6.95%,之后又发行规模8亿元债券,票面利率为7.30%。保利地产也发行总额6亿元、利率为3.49%的中期票据。

  整体来看,今年上半年境内债券融资成本最低的一笔为万科发行的10亿元人民币债券,利率低至2.56%。其他债权融资和中期票据的境内融资成本基本也都在5%以下。

  上半年,房企境内融资规模占比较2019年同期提升12个百分点,达62%,境外融资规模仅占比38%。

  而在进行新融资的同时,房企也试图降低之前的高成本融资。其中,万科在6月3日就决定下调2017年公司债券(第一期)的票面利率,存续期后2年的票面利率由4.5%降低至1.9%。

  4月28日,华夏幸福也调整2018年发行公司债“18华夏01”利率,由6.8%降至5%。此外,金地集团亦有类似动作,只是由于争议太大,最终该计划未成行。

  不只这些房企,近期,受债券市场融资环境宽松的影响,多只债券在回售时选择下调票面利率,截至目前,发行人在债券进入回售期时选择下调票面利率共有480次。

  贝壳研究院认为,2020年上半年境内融资利率从2月起一直保持低位,境内金融环境适度宽松,利率低位将促使部分房企借此机遇进行债务置换,从而降低企业财务成本。

  而对于房企美元债的供需情况,海通国际证券董事总经理环球资本市场部主管陈艺认为,发改委对于房企发行一年期债券监管不严格,长年期只要借新还旧都会正常批,供应不会有特别大的影响。并且,由于全球流动性宽松,全世界资产能有比较好收益的就是中资房地产,违约率较低,回报率也不错,所以越来越多的钱会流向中资房地产。

  此外,陈艺指出,国内利率环境上半年在上涨,下半年不排除国内降息的可能性,如果降息就会极大的缓解开发商现金流压力,对于下半年的发行是一件好事。

  “借新还旧”式偿债 

  融资环境宽松,让大部分房企稍微松了口气。克而瑞数据显示,7月份百强房企实现权益销售额9386.4亿元,同比增速高达25.7%,创今年4月份回正以来新高。超七成百强房企业绩同比上涨,且多在20%以上。

  宽松的融资环境加之销售情况转好,房企的偿债能力相对提升,压力有所减小。但不可忽视的是大力发债、高额融资背后的“借新还旧”模式下,房企的资金链今年仍面临大考。

  彭博数据显示,2020年全年房企海外债务到期规模达到294.65亿美元,折合人民币2039.83亿元。

  除海外债务外,Wind数据显示,2020年房企信用债到期规模为2095.7亿元,ABS全年偿还总规模达到了2287亿元,超过信用债和海外债规模。

  全年海外债务、信用债和ABS合计到期规模6422亿元,多家房企到期债务破百亿,如万达、碧桂园、绿城、绿地中国、龙湖、新城、雅居乐等。

  泰禾是需要还债的众多房企中的一家,但7月至今,泰禾已有两笔债券违约。上半年泰禾和亿达两家房企遭惠誉下调至RD评级。

  下半年房企偿还债务的压力尤为大。贝壳研究院的报告称,下半年房企债券融资偿还将迎高峰期,境内外融资债券到期规模约为5588亿元,同比增长58%。

  国金证券报告显示,2020 年8-12月,房地产信用债到期总量为1765.77亿元,另外有 1724.07亿元债券进入回售期,到期规模与进入回售期的债券规模基本相当。与前期相比,地产债到期回售规模有所增加,下半年偿债压力较大。

  从月度分布看,下半年地产债到期高峰期主要集中在8月及9月,进入回售期的地产债规模月度分布相对较平均,9月和12月规模略高,需要关注阶段性偿还压力上升带来的信用风险。

  据贝壳研究院预计,未来2-3年债务置换和融资需求将不断增大。2021年下半年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元。

  Wind数据统计也显示,未来五年,房企海内外合计债务到期规模将达3万亿元左右,从2020年开始到期规模将持续保持高位。

  惠誉评级大中华区房地产评级联席主管及高级董事陈以文认为,未来6个月仍有违约增加的风险,特别是一些周转慢、大股东财务状况差信托贷款融资依赖比较高的企业。

  郑俊英认为,短期债到期、杠杆比例上升、销售大幅下降是最重要的三个信用风险。其中,资本市场债券与信托贷款的风险高于银行贷款,而开发商的投资、拿地态度对杠杆比例有着直接影响,存在一定违约风险,但一般公司在这个环境下都会放慢买地的速度,降低成本。

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责任编辑:唐婧

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好消息!记者表示阿联问题不大 赛后出现有趣一幕,胡明轩很无助

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      核酸检测谁来买单?

        核酸检测谁来买单?

        梁发芾

        近日,大连市统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作指挥部发布消息称,为有效降低疫情扩散风险,辽宁大连按照“应检尽检、愿检尽检”的原则,即日起在全市范围内开展免费核酸检测。

        免费核酸检测显然有独特性,有新闻价值,因此一些媒体都拿这个做了新闻的标题。

        新冠肺炎疫情防控需要精准化、精细化。把感染者和未感染者能够精确区分,就会有针对性地进行追踪和防控,有效提高防控的效果。能够精确区分是否感染的最重要办法,就是通过检测,将感染者识别出来,区分开来。这就需要快速、高效、廉价的核酸检测做配合。

        核酸检测的费用当然不是一个可有可无,无足轻重的问题。谁来为检测买单?一般来说,个人买单当然是有道理的,因为毕竟健康是你自己的,如果早检测,早发现,就可以得到早治疗,早康复。而耽误检测,或者拒绝检测,很可能延误治疗的最佳时机,造成无可挽回的后果。从对个人生命健康负责的态度来说,自费检测没什么不对。但实际情况是,疫情暴发早期,检测设备和仪器稀缺,检测费用高昂,有些人可能确实缺钱不去检测,有人可能也出于侥幸心理不愿去检测,结果不但自己感染,还传染了更多的人。

        从公共品理论来说,恶性传染病的检测防治等,属于社会的公共品,最好应该由公共财政买单。公共财政为公共品买单的一个重要原因,就是由于存在外部性,由公共财政买单的效果,会好于由个人买单。虽然健康是个人的事情,但一个人如果得了恶性传染病,那么,就不是个人的事,而是整个社会的事。罹患传染病,不但患者自己非常痛苦,可能有生命之忧,而且会传染给无辜的他人,使他人也遭受病痛,忍受折磨,付出牺牲。在这种情况下,尽快查出感染者,阻断传染源,防止继续传染,就不是染病的个人的事情,而是整个社会的大事。如果个人没有能力为检测和治疗付费,公共财政就应该为此付费。这种费用,不但是为了挽救治疗已经罹患疾病的病人,也是为了阻断传染,让更多的健康人免于被传染的风险。也就是说,检测和治疗一个人,最终会保护相当大的一批人。因此,公共财政的投入会带来巨大的社会效益。相反,如果这时候公共财政不能承担费用,一些穷人或者侥幸心理较强的人,可能不去做检测治疗,就会给社会带来巨大的危害。总之,公共财政为此类传染病的检测付费具有正外部效应,值得提倡。

        新冠肺炎疫情防控早期,由于科研赶不上疫情发展的速度,检测工具和仪器也极度稀缺,致使检测费用昂贵,众多患者得不到检测,检测也往往是个人付费。这样就带来不少问题和质疑。6月份,国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制综合组印发《关于加快推进新冠病毒核酸检测的实施意见》(以下简称“实施意见”),对检测费用作出了规定。

        “实施意见”将检测对象分为两类,对两类不同人群实施不同的检测政策,也对应不同的付费政策。一种是重点人群“应检尽检”。所谓重点人群,是指密切接触者、境外入境人员、发热门诊患者、新住院患者及陪护人员、医疗机构工作人员、口岸检疫和边防检查人员、监所工作人员、社会福利养老机构工作人员。对于这类人员,实行“应检尽检”,所需费用由各地政府承担。实施中,有些地方规定是由医保和财政共同承担。另一种是“愿检尽检”,实际上就是除了“应检尽检”之外的人群。对于这类人,实行“愿检尽检”,就是只要你愿意去检测,保证都能够得到检测,而对于这类人员,所需费用由企事业单位或个人承担。

        由以上规定可以看出,地方政府(或医保)为“应检尽检”的重点人群买单,不为其他“愿检尽检”的人买单,“愿检尽检”者的检测费用,由企事业单位承担或个人承担。对比可知,大连对“应检尽检、愿检尽检”实行免费检测,就是扩大了政府买单的范围,将“愿检尽检”也纳入进来,因此,具有新闻价值,一些新闻报道以大连免费检测作标题进行报道。

        “愿检尽检”的费用由政府买单,可以减轻企事业单位和个人的负担。事实上,让企事业单位为“愿检尽检”买单,虽然可以减轻政府财政压力,但是增加了单位和个人的成本,可能使得一些愿意检测的有可能是已感染的人,不去检测,增加了传播病毒的风险。因为企事业单位尤其企业也是讲成本核算的,如果为员工检测付费太多,单位尤其企业无法承受。至于个人负担,就像前面分析过的,一些人可能无法负担,一些人可能心存侥幸,并不会积极去检测,形成隐患。

        当然,政府财政资源也是稀缺的,为“愿检尽检”付费也会带来政府无法承受的重负。所以,政府应通过各种手段,促进检测技术的进步,增加检测仪器、设备的供应,调动社会检测服务机构开展核酸检测工作的积极性,并将检测试剂和耗材纳入集中采购平台采购范围并简化招标采购程序等,这样就可以提高检测质量,降低检测费用,无论政府买单或医保买单,还是单位或个人买单,负担就会大大减轻。

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      责任编辑:覃肄灵

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      送别抗洪烈士!妻子的举动令全网心碎

      近日,安徽合肥,

      抗洪抢险中牺牲的

      陈陆烈士遗体告别仪式举行。

      他的亲属、战友、同事

      以及自发前来的市民千余人,

      怀着沉重的心情送别英雄。

      陈陆的妻子(安徽边检总站民警)

      王璇痛哭敬礼送别丈夫。

      ▽▽▽

      图片来源:合肥日报(记者 张大岗)

      视频来源:青蜂侠、安徽消防

      妻子说:

      “陈陆,我会好好把孩子带大,

      特别特别好地带大…”

      ▽▽▽

      视频来源:中国警察网

      7月22日,

      石大圩漫堤溃口,4个行政村被淹。

      接到消息后,

      庐江县消防大队教导员陈陆和战友们,

      携带救生装备,

      驾驶4艘橡皮艇赶往现场救援。

      陈陆在执行抗洪抢险任务中壮烈牺牲,

      年仅36岁。

      从18日到21日,

      陈陆带领大队全体指战员马不停蹄地

      转战5个乡镇,奋战96小时,

      出警411次,行程600余公里,

      成功营救、转移和疏散人民群众2665人。

      洪水围困最危险地域的群众

      全部得到安全营救转移,

      无一人伤亡。

      网友泪目:致敬英雄!

      @大妞儿王小兔儿:

      我不行了,暴哭……

      致敬英雄和英雄家属!

      @啵味海盐_:

      致敬英雄,也心疼他的妻子

      @怀于湖:

      心疼他的妻子,

      也心疼他年纪轻轻就牺牲了…

      一路走好

      @凯MrsL:

      但愿永远不认识你,

      也不希望用这种方式认识你

      @快烧掉那陈旧的忧伤:

      人民的英雄,一路走好,

      留下的人,不要太过悲伤

      送别英雄!

      责编:张阳

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          广州新增境外输入确诊病例3例 详细情况公布

            中新网7月31电 据广州卫健委微信公众号消息,7月30日0时至24时,广州市报告新增境外输入确诊病例3例。新增出院病例2例。

            截至7月30日24时,累计报告境外输入确诊病例215例、境外输入关联病例28例。累计出院228例,尚在院治疗15例。

            截至7月30日24时,累计报告境内确诊病例349例。累计出院348例,累计死亡1例。

            7月30日0时至24时,新增境外输入无症状感染者4例。

            新增3例境外输入病例情况:

            新增境外输入病例1:

            男,32岁,籍贯河南,常住河南省洛阳市,工人。7月28日从伊拉克乘坐IA473航班于当天飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至集中隔离点。反馈新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗,经CT检查和专家会诊,诊断为新冠肺炎确诊病例。

            新增境外输入病例2:

            男,33岁,籍贯贵州,常住贵州省遵义市,超市员工。7月28日从菲律宾乘坐8M711航班于当天飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至集中隔离点。反馈新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗,经CT检查和专家会诊,诊断为新冠肺炎确诊病例。

            新增境外输入病例3:

            女,21岁,籍贯福建,常住福建省泉州市,无业。7月24日从菲律宾出发,先后乘坐LQ9771、LQ908航班于25日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至集中隔离点,反馈新冠病毒核酸阴性。在集中隔离期间检测新冠病毒核酸阳性并经市疾控中心复核阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗,经CT检查和专家会诊,诊断为新冠肺炎确诊病例。

            新增4例境外输入无症状感染者情况:

            新增境外输入无症状感染者1:

            男,33岁,籍贯河南,常住河南省商丘市,建筑工人。

            新增境外输入无症状感染者2:

            男,33岁,籍贯江苏,常住江苏省连云港市,木工。

            上述2例无症状感染者7月28日从新加坡乘坐CZ3040航班于当天飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至集中隔离点。反馈新冠病毒核酸均为阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

            新增境外输入无症状感染者3:

            男,22岁,籍贯江苏,常住江苏省南通市,销售员。7月27日从贝宁出发,先后乘坐TK0559、TK72航班于29日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至集中隔离点。反馈新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

            新增境外输入无症状感染者4:

            男,24岁,外国籍,常住喀麦隆,足球运动员。7月13日从喀麦隆出发,先后乘坐AF982、CZ348航班于15日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至集中隔离点,反馈新冠病毒核酸阴性。在集中隔离期间检测新冠病毒核酸阳性并经市疾控中心复核阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

          【编辑:李季】

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          绕着虫洞旋转的黑洞可能会发出奇异的引力波

           虫洞是穿越时空的隧道,连接着宇宙的不同部分(概念图)。美国物理学家报告称,围绕虫洞旋转的黑洞可能会释放出一种新的引力波模式

            新浪科技讯 北京时间7月31日消息,在一项新研究中,科学家对激光干涉引力波天文台(LIGO)和室女座干涉仪的数据进行了分析,提出了宇宙中可能会出现时空隧道的假设。

            引力波探测器已经帮助天文学家发现了神秘的黑洞,而下一个重大的发现可能会更加奇异,那就是我们在科幻作品中经常看到的概念:虫洞。

            美国物理学家在7月17日发表于预印本网站arXiv的论文中报告称,当一个黑洞螺旋进入虫洞时,会在时空中产生一种奇怪的涟漪,而LIGO和室女座干涉仪可能会捕捉到这种时空涟漪。当黑洞穿过虫洞之后再次出现时,这些波信号可能会忽隐忽现。

            虫洞是一种假想的天体,其中的时空弯曲,可以作为通道连接相聚遥远的宇宙地点,或是可能存在的不同宇宙。从外面看,虫洞似乎与黑洞相似。但是,当物体落入黑洞时,会被困在里面,而落入虫洞的物体可以穿过虫洞到达另一端。

            目前还没有任何证据表明虫洞的存在。美国范德堡大学的物理学家威廉·盖贝拉说:“这些都只是推测。”但是,如果虫洞真的存在,研究人员就有可能通过引力波探测到这些奇异的天体。

            盖贝拉及其同事想象了一个质量为太阳5倍的黑洞,绕着距离地球16亿光年的虫洞旋转。根据研究人员的计算,当这个黑洞围绕虫洞旋转时,它会开始向内螺旋运动,就好像在绕着另一个黑洞旋转。一开始,这种螺旋运动产生的引力波看起来就像两个黑洞相互运动的标准特征,也是一种随时间而增加频率的波模式,称为“啁啾”(chirp)。

            不过,当黑洞到达虫洞的中心,即所谓的“咽喉”时,黑洞就会穿过其间。研究人员思考了如果黑洞出现在一个遥远的宇宙区域,或者另一个宇宙之中时,会发生什么。在这种情况下,第一个宇宙中的引力波会突然消失,而在第二个宇宙中,黑洞会先向外发射,然后再盘旋返回。然后,黑洞会通过虫洞回到第一个宇宙。

            当黑洞返回时,它最初会从虫洞螺旋式向外运动,可能会产生一种“反啁啾”信号,即一种与啁啾相反的引力波模式,然后再转变为啁啾信号。黑洞会继续在这两个宇宙间跳跃,导致引力波的反复爆发,其间不时会出现寂静。一旦黑洞因为引力波失去足够的能量,它的穿越之旅就会结束,最终停留在虫洞的“咽喉”处。

            纽约州立大学布法罗分校的物理学家德扬·斯托伊科维奇没有参与这项研究,他说:“你无法在两个黑洞中重现这种现象,所以这是一个明确的虫洞信号。”

            根据广义相对论,引力是时空曲率的结果,虫洞是可能的。然而,如果真的探测到这样一个虫洞,就意味着存在一种物理学家无法理解的奇异物质。这是因为,需要一种负质量的物质来保持虫洞“咽喉”的张开,以防止其坍缩。目前还没有任何一种已知的物质符合这一要求。

            位于美国的激光干涉引力波天文台(LIGO)和意大利的先进室女座探测器(Advanced Virgo)都探测到了来自黑洞或中子星的引力波,这些巨大的天体在合并之前会围绕着彼此旋转。

            凭借这些灵敏的引力波探测器,科学家现在已经很擅长发现这类合并事件,自2015年以来,确认的事件已有十多起,还有更多的正在等待确认。不过,葡萄牙里斯本大学高等技术研究所的物理学家维托•卡多佐表示,在某个时候,物理学家需要开始关注一些更不寻常的可能性,“我们需要寻找奇怪但令人兴奋的信号”。(任天)

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          弗雷戴特有望重返CBA!上海男篮成潜在下家 能弥补球队两大短板

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              林静然上任南京银行行长

              近日,南京市政府公布了一批人事任免,其中,林静然获任南京银行股份有限公司(以下简称“南京银行”)行长。7月24日,南京银行发布公告称,近日收到中国银行保险监督管理委员会江苏监管局下发的《中国银保监会江苏监管局关于林静然任职资格的批复》(苏银保监复〔2020〕295号),核准林静然担任公司董事的任职资格。

              简历显示,林静然,中国国籍,中共党员,1974年出生,工商管理硕士。历任中国银行南京市花园路分理处副主任、中南分理处主任、玄武支行行长、新港支行副行长(主持工作);民生银行南京分行公司二部副总经理(主持工作)、兼江宁支行行长,南京分行机电金融部总监,无锡支行筹备组负责人、无锡支行行长,南京分行党委委员,昆明分行党委副书记、副行长(主持工作),苏州分行党委书记、行长,南京分行党委书记、行长。现任南京银行党委副书记、行长,江苏省工商业联合会副主席。(张嘉乐 唐琳)

              责编:叶壮

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